把房子抵押贷款应该怎么办理?

提供身份证，户口本，房产证，结婚的提供结婚证，离异的提供离婚证、离婚协议，未再婚证明、单身的提供单身证明！n流程：n1、借款人向银行提出贷款申请。n2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。n3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。n4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。n5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。n6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

①准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。    
②到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。    
③与售房单位签订购房合同，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。    
④携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款合同，并办理房产抵押登记和保险手续。以上手续办妥之后，即可以抵押贷款。

抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。
流程：1、备齐资料提交，申请等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记  3、银行见他项证后安排放款。