请问如何以房产抵押贷款?

房屋抵押银行贷款程序：
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请您按借款合同的规定还本付息。
希望能帮到你！

一.  借款人应具备的条件:
　　1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳，台)
　　2、贷款人的银行征信良好
　　3、贷款银行规定的其他条件
　　二.  申请人需提交的材料:
　　1、房屋产权证原件及购房合同、发票
　　2、借款人有效身份证复印件(正反面)
　　3、户口本复印件(夫妻双方)注：外地人须提交暂住证
　　4、收入证明、收入流水(银行统一格式，须加盖单位公章)
　　5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
　　6、其它的财力证明(行驶证、二套房产证、保险)
　　三.  贷款流程：
　　1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;
　　2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、担保公司约评估所进行评估;
　　5、分行审批后，银行批贷;
　　6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
　　7、银行发放贷款;
　　8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息  期还本)

有房产证  （或者房屋所有权+土地使用证  业主本人带上身份证  和房产证到银行申请，个别时候需要夫妻签字  一般程序就是  申请  -评估-  等批复后-  签合同  -国土部门抵押登记  --等放款。