请问最新房屋贷款计算方法是什么?

等额本机计算方法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n:还款月数
^:次方
如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：
贷款总额    500,000.00  元    
还款月数    240  月    
每月还款    3,481.93  元    
总支付利息    335,664.12  元    
本息合计    835,664.12  元

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额 =  （贷款本金  /  还款月数）+（本金 —  已归还本金累计额）×每月利率；等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息， 每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。