公寓尾房有什么挑选技巧?

1.价格、付款方式及谈判有空间。购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
　　2.能更客观、冷静。一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。买家在项目接近尾声时会变得更客观、冷静。
　　3.风险低、买得更踏实。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实。
　　4.“性价比”更合算。同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施等对每个买家来说是一样的，而所不同的只是体现在朝向、尾盘因此在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其“性价比”相对来说也许就更合算些。

1、选择绝好地段
　　选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
　　2、同区货比三家
　　在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
　　3、理清产权关系
　　存量房中产权最为复杂的就是用于抵债房子，被法院罚收、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。
希望我的回答对您有所帮助。

1、选择地段对于投资尾房的人来说，绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。
2、货比三家多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。
3、理清产权关系尾房中产权最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得很重要。
4、比较价格尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
5、看清土地使用年限购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。
6、实地考察多考察尾房的面积、楼层、质量、环境、配套等是否便利。
7、重视开发商资质品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证。
8、搞清尾房来源很多开发商都把尾房承包给一些***公司来销售，而部分***公司则是把这些房源统统买下、过户后再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
9、选择品牌中介品牌中介机构一般会对所接尾盘的相关手续进行认真调查。