工行房产抵押贷款需要哪些程序?

流程大体是：申报并提交基础资料——评估——签借款合同和抵押合同——客户经理报卷——批贷——抵押登记——放款。所谓房产抵押贷款，一般是指商品房或门面商铺房抵押，不用什么担保人的。银行对房子的市值估价与房子的现值基本相符，贷款额度一般是五成。对贷款资金流向没有什么要求，只要在本行开户流转即可。目前贷款用途一般是支持生产流转，对自建房不予支持。还有就是别人用你的身份证办理的信用卡，如果出现了不良记录，那你在人民银行个人征信系统中就会留有污点，会直接影响到你的贷款的。

1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。                  贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动

你好，如下：
1、抵押共有人的授权书  
2、房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明
3、房屋产权证书
4、贷款用途  
5、双方收入证明  
6、单位人事职业证明
7、房屋预评估报告
8、贷款人要求其他资料
希望我的回答对您有所帮助。