私人购房协议书怎么写?

甲方——卖方  乙方——买方
　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
　　一  甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　二,甲方承诺:
　　1  向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　2  保证对出售的房屋拥有独立产权。
　　3  保证该出售房屋未予出租。
　　4  自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
　　5  按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　6  在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　三  乙方承诺:
　　1  保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
　　2  按国家要求不改变房屋的结构。
　　3  按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
　　4  在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　四  违约责任
　　1  甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
　　2  乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
　　五  协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　六  协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　七  协议壹式两份，双方各执壹份。
　　甲方：
　　乙方：
　　注明日期
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甲方：_________（______镇______居委___组居民）
　　乙方：_________（______镇______村___组村民）
　　经甲乙双方共同协商，甲方自愿将所属自已的一幢房屋出售给乙方，现就相关事宜说明如下：
　　一、房屋坐落情况及边界：
　　1、本协议所指的房屋为______市______区______镇______村______组小地名____________所拥有的住房（木质结构、四列三间）猪圈、牛圈。
　　2、房屋边界：东至地坝外坎；南至申高应房屋边界；西至屋檐沟；北至牛圈屋檐。
　　二、房屋价格及付款方式：
　　1、房屋出售价格为人民币  元整（$  元）
　　2、乙方在签订协议时一次性向甲方付清款项。
　　三、双方的权利及义务：
　　1、从本合同生效之日起，乙方即拥有该房屋及地基的所有权，此后与该房屋有关的事宜皆与甲方无关。
　　2、房屋出售后，甲方应尽的义务及应享有的权利全部转让给乙方，因房屋拆迁及其它原因产生的风险及利益概由乙方负责或享有。
　　四、其他事宜：
　　此协议一式二份，甲乙双方各执一份，从甲乙双方签字之日起生效。
　　甲方（签字）  乙方（签字）
　　年  月  日  年  月  日
　　证明人（签字）
　　年  月  日