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- 2024-05-03蔷薇紫馨524
期房转让的基本程序：
1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。
2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。
3、预售房再转让应按上述程序办理。
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- 2024-05-03我们的季节e
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻户口或居住证；
3）在申请抵押贷款前一年正常连续缴存本市住房公积金（少部分城市为6个月）；
4）至少首付房款的三成，部分城市需要四成；
5）具有稳定的经济收入和偿还抵押贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务
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- 2024-05-03julielovecat
(1)必须存在有效的商品房预售合同
转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。
(2)标的物为正在建设而未竣工的商品房
要严格区分现房抵押与期房按揭
(3)必须取得银行的同意
银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权具有追及力，无论抵押物转辗到何人之手，抵押权人都可以行使抵押权。
(4)应该通知开发商
开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。 (5)预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续
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