催缴物业费的技巧有哪些?

就尽最大的力量改正，然后多和业主沟通，最好采取上门或以业主的时间为准与
业主沟通，不要急于马上提交费的问题，多进行几次，业主会主动交纳的。当然
也有蛮不讲理的，遇到这种业主你首先发三次书面催交函，最好以挂号或特快的
形式发出，保管好相关的收据，这样业主就不会以没有收到作为借口，如果这样
还达不到目的，就准备好与你们签订的物业管理委托合同或其他公约，先发律师
函看效果后再决定是否起诉该业主。
物业费催缴主要有：一、上门催缴，二、书面催缴，三，电话、短信催缴，四、
法律文书催缴，五、司法催缴。前面三种最为妥当，因为毕竟业主是我们服务的
对象，只有通过沟通，才能相互理解。

具体问题具体分析，对于恶意不交的要制造隐形故障，然后耐心给他解决，用这种办法感化他，让他知道物业多不容易。但是如果是咱物业的毛病，及时改正，并向业主解释清楚。自然就好收费了。
希望我的回答可以帮助到您。

如果业主以最近比较忙，或者不在本地为借口，则直接为其提供转账方式，并确定转账的时间。
如果业主一直含糊其辞说”最近”  “这两天会来交”则要和业主约定一个有效的时间，到了时间之后再次提醒业主，这样，不仅使业主自己心里在时间上产生紧迫感，同时也让一拖再拖的业主产生失信的感觉，最终达到有效催费的目的。