谁知道还建房如何贷款?

1  还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的！
2  商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。
3  还建房是不能办理抵押贷款的  。
希望能帮到你。

建房贷款应具备的基本条件：　　
（一）、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　
（二）、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　
（三）、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。　　
（四）借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　
申请农村建房贷款需提供的资料：　　
（一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。　　
（二）建房贷款的用途证明材料。　　
（三）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。　　
（四）农村信用社规定的其他资料。

1、贷款的时机要看本人是否与开发商签订了购房合同，银行只有看到真实、有效、完整的购房合同，与本人签订贷款合同。
2、可以使用公积金贷款，但是前提本人所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为本人正常缴存住房公积金。
3、公积金和商业贷款都可以选择。当然，首选公积金贷款，因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了。
5、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要买房者交给开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。
重点每月按照合同要求，按时缴还银行的贷款，希望以上内容对您有所帮助。