有谁晓得未交房的房子能卖吗?

根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

未交房卖掉新房要满足以下几个条件
　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
　　2、直接买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，根据你的情况回答如下：
问题1、在开发商那里购买一手房后，签订预售合同后，开发商会去房管局办理预售合同的备案，根据你说的不叫转备案，因为在实际操作中没有转备案这种操作模式，通常实际操作中，可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法，但是，这里有2个关键，第一、没有在房管局办理登记备案过，这样的话，直接和开发商协商办理个权益转让就好。第二、需要和开发商有良好的关系了，因为对于开发商来讲，他们开发的该房屋已经出售，没有义务协助办理权利转让。
问题2、买家如果需要按揭的话，是否能办得下来，关于这点，可以说很难，难点有2个，1、一手房贷款是由开发商协助办理的，这样的话，开发商已经卖给你是一次性付款的话，开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。2、按揭的额度，可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格，所以，就算开发商愿意协助办理的话，买家能贷的额度也就开发商原来卖你价额的可贷额度
问题3、如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话，因为你还没办理出房地产权证已经退房，所以对你以后购买房屋是没有影响的，还是第一套
问题四、如果以撤销备案开发商退房完成转让的话，你这边是不需要交纳什么税费的。、
以上回答希望能对你有所帮助，但实话说，这种可操作性很难，几乎是不太可能的，因为开发商很难协助去办理这样的案件，撤销备案，退房，再和新买家签订新的预售合同，建议你真的需要钱需要转让的话，而你自己找的买家彼此比较信任的话，你们可以先签订房屋买卖合同，然后和买家协商个付款比例，这样先支付部分首付款，然后等你购买的房屋房产证办理出来后，再以二手房买卖的方式去完成过户的动作，这样更实际点