自住型商品房面积为何限定为105平方米?

一般来说，使用率在70%以上的住宅就可以通过审查，但在近期即将实现土地供应的自住型商品房项目上，一些项目出现了80%以上甚至85%的利用率，相当于和普通商品房相比，每100平方米就多了10到15平方米的使用面积。

以下是自住型商品房面积为何限定为105平方米的查询
你好，相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，“自住型商品住房”的价格要比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。
以上参数来自网络，仅供参考
希望我的回答可以帮到你。

建筑面积是房屋的使用面积（即真正使用的面积）+公摊面积，使用面积是房管局实际测绘的面积，公摊是公共面积按照比例分摊的面积。这个面积是房管局说了算。但是近年来房屋缩水问题比较多，有些开发商和房管部门勾结，共同欺骗业主的案件时有发生。

根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。套型面积以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。

1.自住型商品房面积为何限定为105平方米；房产证的面积是国家承认的面积，以后拆迁补偿以此面积为准。所谓的赠送面积都开发商违反国家规定得来的，不受法律保护，你只有使用权，无产权。
2.使用率为80%，中规中矩  电梯房的使用率一般在75%----85%之间，你的房子公摊属于标准范围，很正常。h=105*2=210  面积为210*5*0.5=525；

按照规定,自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右,套型以90平米以下户型为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。也就是说最大商品房面积限定为105平方米。

由北京市住建委规划推出，此类住房价格相比周边商品住房价格低30%左右，面向全市内符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型主要以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过105平方。自住型商品房的属性在登记备案的时候将会有被标注。

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭。  
2、不符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税。
3、没有申购北京自住型商品房需年满25周岁；  
4、不在本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房。。

原因主要是契税和维修基金，根据面积大小缴纳如下：  1、首次购房契税按评估额：90平内1%、90平~140平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;  2、维修基金按房价的2%左右缴纳。

参考以下信息：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）预测套内建筑面积套内建筑面积误差比＝  ×100%的，  根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照  %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

面积最小53平方米，根据市住建委此前公布的政策，自住型商品房将以90平方米以下的小户型为主，最高不超过140平方米。故自住型商品房面积为何限定为90-140平方米。并不局限于105.

房产证的面积是国家承认的面积，以后拆迁补偿以此面积为准。所谓的赠送面积都开发商违反国家规定得来的，不受法律保护，你只有使用权，无产权。要设计房子实用，得知道户型图或直接到房子里查看测量。105平米的房子可以组成很多种户型，不能直接判断怎么设计才能实用。

一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。
三、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

按照国家规定，结合各地的居住现状，一般来说，廉租房面积控制在50平方米以内，公共租赁房控制在60-80平方米，经济适用房则可以达到90平方米。定向安置房则根据不同情况大致在45-80平方米范围内，而限价房市场化程度高一些，面积标准基本接近于商品房。在套型的面积安排上，通常大开间居室40-45平方米，一居室45-55平方米，二居室60-70平方米，三居室80-90平方米，上下会有5-10%左右的浮动。
价格来源网络，仅供参考。