二手房过户后贷款合同怎么写?

房屋抵押贷款办理基本条件：
　　1.  借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
　　2.  房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
　　3.  贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
　　4.  借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
　　5.  房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
　　6.  处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
　　7.  父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
　　8.  产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
　　9.  个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
　　房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
　　1.  个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
　　2.  办理期限10年-30年，可自由选择；
　　3.  房屋抵押贷款利率年息4.9%；
　　4.  办理区域包括天津市内六区及周边地区！
　　5.  办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
　　房屋抵押贷款条件中规定的要求：
　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
　　2、房屋的面积要大于60平米;
　　3、房屋要有较强的变现能力;
　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
　　7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，这是首先要把握的第一步。
其次，要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要看清并签好。有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到帐上，这对来说风险很大，一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让提供在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入存折内。
请注意，和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份必须在这两处重要的地方把握好，不能签空白合同等着中介之后去签。签好这个合同基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），上面很清楚写明卖方贷款多少，应划入帐上。要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是最后可把关的机会）。

各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
贷款购买二手房交易指导流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。