购买自建房要注意什么?

买自建房因为不能办理相关过户手续，因此维系双方关系的只有合同，所以制定合同必须全面仔细，违约条款必须明确，同时可以适当提高违约金额，以提高合同执行的约束力，如一方后悔有较高赔偿违约金就不敢轻易反悔，最后最好进行公证，相对有个保障。

弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）。如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。  开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买。
第二，要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买。
第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买。
第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。