各位给说下个人房产抵押贷款条件有哪些?

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。  　　
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。  　　
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。  　　
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入  　　
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。  　　
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款申请条件：
1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有单独合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款