房地产开发资质的作用有哪些?

房地产开发资质标准的职能：
一、确定企业的发展战略，制订企业项目开发规划  
二、制定企业的经营管理制度、工作流程和工作标准  
三、建立企业薪酬考核体系，制定科学的绩效考评制度  
四、优选土地资源，完成投资开发项目的前期工作  
五、组织完成项目的开发建设，实施全过程管理和控制  
六、动态监控工程支出，全面实施成本控制管理  
七、抓好市场营销推广工作，保证项目销售目标的实现  
八、做好物业管理服务工作，保障项目开发目标的实现

房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。
无此资格，房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理，即公司无法进行房产开发。
办资质需己获得项目土地使用权、具备—定数量的工程技术人员等。

资质证书在民事审判中的作用
　　从事房地产开发的企业，应当是具备企业法人条件，经工商行政管理部门登记并发给营业执照，经建设主管部门备案并核发资质证书，才具有完整的房地产开发经营资格。不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同，应当认定其主体资格不合格而无法律效力。
　　虽然具备房地产开发经营资格，但企业超越资质等级从事房地产开发经营的，应当认定其超越经营范围而无法律效力。