谁能说说外墙裂缝怎么办?

如果所说建筑有多户产权，则外墙属于房屋公共部位（单一产权除外）。商品房的外墙保修年限一般为五年，保修期内由开发商承担维修责任；如相应外墙为承重墙，裂缝为结构裂缝（裂缝呈45度），那开发商必须承担终身维修责任。      因此，一般来说，保修期内的多产权房屋外墙公共部位的维修，单位内全体业主最好统一意见，可以直接找开发商维修，也可以找物业企业，由物业企业找开发商维修。但不过找哪家，维修责任都是开发商的。需要提醒的是，业主在找开发商时最好明确提出维修期限、质量要求和有关赔偿责任，并要求相关受理人签收。      对于已过保修期的非承重外墙开裂，其维修只能找所聘请的物业企业，由物业根据物业合同和业主公约及相关法规安排具体动用相关维修基金有关手续、程序和具体维修等事宜。

你好，这个的话你可以看看以下的介绍
　墙壁出现裂纹的几种原因：
　　1.墙体保温板与板之间的缝隙出现的板缝裂纹；
　　2.墙壁开槽，线槽补灰出现的收缩裂纹；
　　3.抹灰刮腻子不均匀出现的应力裂纹。
　　解决墙壁裂纹的几种方法：
　　1.保温板裂纹的处理。用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏。注意一定要填实，填均匀。然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其它工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果可能更好一些。
　　2.线槽补灰以后出现裂纹的原因是水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，在墙体表面的腻子已经干透以后，里面的水泥砂浆还没有干透，因此出现裂纹。所以补线槽用石膏粉的效果要好一些。
　　3.如果墙面腻子一次刮得太厚，或者整个墙面的厚度过于悬殊，也会出现裂纹。严重的还会脱落。如果有必要，就应该多刮几遍，每遍薄一些，间隔时间也应该长一些。但要注意腻子刮的遍数多了，也容易脱落。

外墙裂缝的方法
1、最好把涂层都铲掉，露出墙体基层，在有裂隙的地方粘贴绷带，再刷胶、刮腻子至少两遍、上涂料。  
2、使腻子的薄厚均匀、打磨平整，不要贪快，在腻子干透后再上涂料，否则过不了几个月墙面就裂开了。