有谁能解答房产怎么贷款?

你的房子不是真正卖给他，你们也不需要去房产管理部门办理买卖过户手续，所以你的房子的所有权益没有变化．你的朋友借款抵押的是他自己的房子，如果他不能按时还本付息，银行可以按照合同拍卖他该房产来清偿银行借款，因为银行对你的房产没有权益，不能处置你的房产，故而你的房产没有任何风险．
希望我的回答可帮到您。

1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
希望能帮到你。

首先贷款的用途要符合银行的规定，贷款炒股、消费、旅游等都不行，只要银行同意用房子抵押，一般银行先评估房子的价值，然后必须到当地房管局办理抵押登记，颁发改房子的房屋他项权证书，把他项权证书交给银行留存，同时在房产证上面盖章注明抵押的时限。最后银行核准后就放贷。