商品房建筑面积怎么计算?

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。　　
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
希望可以帮到你

商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
　　套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(1)套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑
，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
　　套内的使用面积(GB/T  17986.1-2000  B1.2)：  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。