开发商不按时交房我该怎么办?

现在很多买的都是商品房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。近几年，时有发生开发商逾期交房的事情是越来越多，要不就是收房时房子是有问题的，这那么做为业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候们应该怎么办呢，业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢？下面们一起来看看。
　　1、购房者需要保留的证据材料
　　购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
　　2、提起诉讼应应该注意这几点
　　第一，在思想上应客观理性。
　　第二，应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确。
　　第三，应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。
　　第四，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。
　　第五，对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。
　　第六，选择恰当的诉讼时机。
　　第七，审时度势，把握时机，以和解或判决方式终结诉讼。
　　第八，购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效。
　　关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
希望我的回答可以帮到你。

一、开发商未按照合同约定时间交房的，购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可选择同开发商解除购房合同。
二、开发商未按时交房的处理办法
1、购房人有权要求开发商承担违约责任，购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的，按合同约定开发商支付违约金；购房合同中没有约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
2、开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
希望我的回答对你有所帮助。

开发商不按时交房    1、开发商已经违约。  2、根据合同约定，可以主张违约金。  3、当达到超过约定的期限日后仍然没有交房的，可以主张解除合同。