房产抵押上海登记有哪些流程?

上海房产抵押登记流程
需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。

是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料
1、抵押登记申请表（网上下载）
2、房屋所有权证（原件+复印件）
3、借款合同、抵押合同原件
4、身份证原件+复印件
5、评估报告。
希望可以帮助到您

现房抵押的一般流程为：
　　第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
　　如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
　　第二步，抵押双方签订抵押合同。
　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
　　用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
　　抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。