哪位清楚什么房子能贷款?

只要是商品房，有房产证和购房合同的，都可以进行贷款的。

1.原则上房龄在20年以内，可以上市交易的房屋，可以做房屋抵押贷款。
2.最多能发放房屋评估价值的7成。
3.政府的房产、军队的房产和不能上市交易的农村宅基地上的房产等等都不能做抵押贷款
4.抵押必须要能上市交易的房权证和土地使用证。
5.工行要求是借款人名下的私人房产才能做抵押借款之用。
希望可以帮到你！

不能贷款的房子是：
1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。