房子过户贷款是怎么办理的?

按揭中的房屋办理过户手续为：
　　先全款付清贷款后，找银行办理抵押注销手续，再向房管局申请过户。
　　住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

二手房过户前的准备工作
1提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理(如有需要，信诚通财富可垫资）；
2评估公司评估房产并出具评估报告；
3《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。
办理产权证过户手续  
1办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；
2办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；
3我公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；
4买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；
5凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；
6房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；3土地证过户的资料包括：土地证原件；过户后的新房产证复印件；契税及土地收益金发票复印件  ；《天津市存量房合同》原件1份；土地登记申请表一份；买方身份证复印份一份；土地证过户的资料。

1、提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理
2、评估公司评估房产并出具评估报告；
3、《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。
办理产权证过户手续
1、办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；
2、办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；
3、买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；
4、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；
5、凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；
6、房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；
办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证
1、我公司在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；
2、由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，凭相关票据收件单领取土地证收件单；