- 2024-05-19请叫我大王哦
你好,兰州物业费标准介绍如下:
物业费标准由价格主管部门核定 物业服务收费,按物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。我市商务办公大厦、高级公寓、别墅区等实行市场调节价,住宅小区实行政府指导价。住宅小区物业服务收费,根据小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素,分等级管理,并按对应等级确定物业服务收费的基准价及浮动幅度。 住宅小区业主大会根据实际情况,选择对应等级的政府指导价和服务细则,与物业服务企业签订物业服务合同,在合同中明确物业服务收费标准。物业服务企业与业主签订物业服务合同后,向价格主管部门提出申请,经价格主管部门会同物业管理行政主管部门审核后,由价格主管部门颁发《收费许可证》。 物业费标准取决于物业服务成本 国家发改委和建设部颁发的《物业服务定价成本监审办法》规定,物业服务成本定价的原则是:物业服务直接相关或间接相关的费用,并与物业服务内容及服务标准相对应。 物业服务定价成本包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业服务企业办公费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。 物业服务定价成本,不包括保修期内应由建设单位支付的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修、更新、改造费。 物业收费采取包干制或酬金制 物业服务收费,主要采取包干制和酬金制两种方式。业主与物业服务企业可采取包干制或者酬金制等形式,约定物业服务费用的收取方式。
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