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- 2024-05-03Rainniebaby
在去年和前年时就有很多人是因为逃避营业税而只签买卖合同,暂不办过户手续!也因此而多了很多这样的民事诉讼!都是合同一签订了,就去给完房款给卖方,再去公证委托,给买方全权办理该物业的出售事宜;
但是虽然有公证,但是买方还是存在很大风险!
就算卖方对买方作了该物业的全权委托公证,但是卖方还是有对该物业的处理权的(担心卖方一房多卖!)
还有一些就是在签合同时,为了证明自已能相信对方,连委托公证也没做了,最终到要过户时找不到卖方或是卖方不配合去办理!
这就是买方的风险!!!!
如果卖方没有出现什么贪心之念的话,去做了全权委托公证,买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续!
二手房交易要的资料很简单!只要双方的身份证,产权证就够了!如果买方需办理按揭贷款的,那卖方的身份证,户口薄,婚姻证明,如是已婚的还需配偶同意出售书!买方就需要身份证,婚姻证明,收入证明,供款帐号;
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- 2024-05-03Baby大太阳
办公证是有年限的,最好在年限之前过户到名下,如果时间长了那20%的差额税可能要你自己去承担!
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- 2024-05-03彩衣girl
没有过户的房产 就还不是你的产权 ,公证书不能替代房产证 ,这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ,他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ,充其量也只能另案起诉这个房主 ,即便判决你获胜可是房子没了 ,要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ,还有其他如欠外债呀 ,法院查封哪 等等 。
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