子女将房子过户给父母哪种方式更加省钱?

你好，选择过户！
我不知道为什么那么多人建议做赠与，难道当地不收赠与税吗？交赠与税再加契税，还不如直接过户呢。房本满五年的话，只交一个契税，在交点房本工本费及其他小钱。过户的话，还能避免再次出售时交20%的个人所得税的事。你母亲百年之后，叫继承。除了要做继承公证以外，也有再次出售时交20%的个人所得税的事。

继承费用最低  ，你父亲不在南京  那做一份委托公证就可以了。
赠与对贷款没影响，你个人在银行的信誉会影响。
还有，你说超过5年，是房龄超过5年，还是产权证拿到手的时间超过5年（可以减免营业税）。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用，可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费，营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征，个人所得税：申报价*1%  交易手续费：房子面积*3  
契税：1.5%*申报价  过户费：几百，  土地证：几百  ，权证费：几十  
交易手续费：面积*3  。不过最好是找一个大的中介代办(花一点小钱）。记住代办不需要付佣金，就是给一点代办费。  我们这里大概代办2000内就可以了。因为不需要按揭贷款  所以也不存在评估  也和银行扯不上关系。

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。  
     继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
   赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
   买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。希望可以帮助到你