大额房产抵押贷款都有哪些要求?

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;  房屋的面积要大于50平米;  房屋要有较强的变现能力。  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：  
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;  
2、持有有效的身份证明文件;  
3、具有稳定、合法的收入来源;  
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;  
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：  
1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达  60%  ;  
3、工业厂房的抵押率最高可达  50%  ;  
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
 房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日  
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

1、房产抵押要求
银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：
1、房产可上市进行交易；
2、房产处于非按揭状态；
3、有房产证和土地使用证。
而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
2、借款人年龄
银行房产抵押贷款除了对房龄有要求以外，对借款人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
3、贷款年限、成数
房产抵押贷款的最长贷款期限为10年，最高贷款额度为房产评估值的70%，但是借款人的个人资质和房产的具体情况都会影响贷款成数和年限。
4、贷款用途
银行房产抵押贷款只能用于买车、买房、教育、装修等合法消费用途，而且申请贷款时，借款人需要提供贷款用途证明材料

大额房产抵押贷款要求：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;  房屋的面积要大于50平米;  房屋要有较强的变现能力。  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：  
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;  
2、持有有效的身份证明文件;  
3、具有稳定、合法的收入来源;  
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;  
5、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款是以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
　　贷款利率是基准利率的1.3倍。