临沂房产证过户费用都包括哪些?

你好，临沂房产证过户费用都包括如下：
一、卖房人应缴纳税费：  
1、印花税：房款的0.05%  
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)  
5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）  
贷款需要额外花费的费用：
评估费：评估值×0.5%  评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限  保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3%  公证处
抵押登记费：  200~500元  产权产籍管理中心
二、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%  
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定  
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、中介费：房款的1%

卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大  
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

税费如下：
需要根据房子是否满五年、是否唯一房、买方是否首次购房、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。