银行房屋抵押贷款条件是什么?

房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。  其次，作为房产抵押贷款需要什么条件：  
房屋抵押贷款条件：
房屋的年限在20年之内;
房屋的面积各银行要求不一;
房屋要有较强的变现能力;
一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。  
申请贷款的基本条件：  
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;  
2、持有有效的身份证明文件;  
3、具有稳定、合法的收入来源;  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件

住房抵押贷款申请资料  
1.房产证  　　  
2.权利人及配偶的身份证  　　  
3.权利人及配偶的户口本  　　  
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  　　  
5.收入证明  　　  
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  　　  
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  　　  
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

1房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！  住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。  
1、抵押贷款的抵押物是你的房子  
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款  
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些  
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。