大家说说如何选择好的物业管理公司?

物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。

1.管理规模越大越好  物业公司的规模是目前上海人在作选择时所关心的:公司管理的住宅品种较多，其中各类档次商品房、动迁房、别墅等,无疑会让人放心。管理面积越大企业的实力也越大、管理体制越完善、专业分工也越细，规模性经营能降低成本。这对当前普遍亏损的物业公司来说是竭力追求的。  2.管理资历越高越好,尤其是一些著名的外资物业管理公司，这类公司具备较丰富的管理经验，在提供服务上也比较能贴近业主的想法和需求。  3.有经营意识。一些从国营房管所转型而来的物业公司仍然放不下架子，企业运作也没有遵循市场规律，亏损连连，结果造成无法继续经营下去。所以选择物业公司还要考察一下它过去的经营业绩，以免遇上“物业游击队