珠海二手房过户流程谁清楚?

一、一次性付款的：
1、首先是和中介或房主签认购合同，再到房产登记中心查档，查档没有问题（这一点很重要，有的人买卖多次，风险很大，或者产权不清）再转定，
2、出具评估报告（一次性付款）；
3、买卖双方到税务局交纳相关税费（5个工作日）；
4、买卖方到房地产交易中心办理过户手续（21工作日）；
5、领取新的房产证。
二、按揭付款的：
1、签定认购合同、查档、转定（和一次性付款一样）
2、出具评估报告（银行按揭贷款）；
3、买卖方到银行办理按揭贷款申请；
4、银行审批（2个工作日）；
5、买卖双方到税务局交纳相关税费（5个工作日）
6、买卖方到房地产交易中心办理过户手续（21工作日）；
7、领取新的房产证（2个工作日）；
8、把新的房产证送到银行办理抵押登记（15个工作日）；
9、银行放款。

二手房交易过户的流程：  先签订房地产买卖合同（当地中介机构），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。  过户的手续较为复杂，不过中介机构会提前交待你要备好哪些资料的。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。