二手房顶层购买需要注意什么?

顶楼可能遇到的问题在于，下雨天漏水，还有就是大夏天的太阳晒得热。其他基本没有什么问题，和一般楼层一样。如果说你要买顶楼的房子，最好在下大雨的天气，看看有没有漏水的现象，还有晴天中午的时候去感受一下天花板的温度如何。这个是关键。

1.是平顶的，还是人字顶，是不是平改坡的
　　2.是否有阁楼
　　3.是否会漏水
　　4.隔热效果怎么样
　　5.是否有阁楼，算不算产证面积

你好！首先得看房屋的年限，如果是建造年限比较久的房子，一定要各处仔细检查，像排水、下水管道之类的都要检查，尤其是墙面，看看是否有裂缝，顶楼最大的问题就是漏水，可以检查看看，建议下大雨的时候到房子里看看漏不漏雨，防水和排水都是很重要的检查点，其他细节也需要注意，像环境、房屋格局、采光（这个住顶楼其实是不用担心的）。

•首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
•房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
•如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
•和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
•房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
周边情况：
•特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
•小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
•小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
•周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。
•医院、学校、超市等生活配套设施有没有。二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。  
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。