商品房和商品住房亮两者有什么区别?

准确的定义应该是，商用商品房，和住宅用商品房的区别吧。
两者都属于商品房范畴.
两者的区别，在于使用性质。商用商品房，是经营商业活动的商品房。土地的使用性质为商业，使用年限是40年。
住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房。以居住为主要形式。土地的使用性质为住宅，使用年限为70年。
商用商品房，和契税，是一般住宅用商品房的两倍。
贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上。而且贷款最长年限为10年。

您好，商住房基本上以办公为主，商住房是商品房中的一类，
公寓：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓（小区网  论坛）、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

普通住房也属于商品房,您说的商品房可能就是商用房,商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样,住房土地使用年限为70年,商业用房一般30-50年,购房程序基本与住宅相同,按揭贷款比例要高于住宅,特别要注意以下几点:1、房屋契税缴纳比例要比住房高,一般需4%-5%。2、维修基金也要高于住宅,  一般2%3、水电费有可能会按商业收费。4、消防设施要求比住房要求高很多,有可能会影响房屋里面的结构。5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。