一般小区容积率是多少?

一般来说是1.8的样子，还是有关系的，一般来说层数越高的容积率越高。容积率是在用地内的总房屋建筑面积除以用地面积。所以，别墅一般是0.4-0.8，多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。我们现在的小区大概是2.14这个样子。

容积率=总建筑面积÷总用地面积
一个小区高层容积率3.0，一般控制3.0--3.5基本适中。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

容积率0.33以下就是别墅了，
容积率1以下，属于非普通住房。
容积率1以上，属于普通住房。
一个好小区的评判标准是综合的，很难只拿一个容积率来衡量。
尤其是地段好的高档社区，容积率一般都不会低。
好小区除了房子本身以外，更加注重周边配套和小区配套，以及绿化、物业等方面。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。