二手房阁楼是怎么算价钱的?

提问时间：2012年12月28日
最佳答案：营业税未满五年的房子都是按红本上价格X5.5%。  契税就麻烦点，要分是不是首次，建议你先两房过户，再小阁楼过户，这样你可以省点钱了也就是二房登记价X0.5%...

面积以房产证上的数据为准。
所以这个阁楼算不算，如果产证上有，你们就肯定要算上，如果产证上没写，那么就是你跟房东商量的事情了，这个合同看怎么签，有你们买卖双方决定。类似还包括天井之类的，只要产证上没写，都由买卖双方决定。

按国家规定，阁楼的层高超过2.2米，那么就算建筑面积，否则不算建筑面积。算建筑面积的阁楼一般都是按市场价格算了，不过，阁楼一般不太好用，所以比市场价格便宜一些。不算建筑面积的阁楼，一般不算价格，开发商赠送。房产证的面积里，也不会有阁楼的面积。但开发商也同这么好，阁楼的价格就会算进下面的建筑面积里去，那么带阁楼的房子就会比不带阁楼的房子贵一些，具体贵多少，要视情况而定。