土地投资转让如何征税?

"您好！根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）的规定，单位和个人销售或转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。此政策适用于在二级市场上通过有偿受让方式取得的土地，应当取得对方开具的转让无形资产的发票。从国土局土地转让一级市场以出让方式支付土地出让金取得的土地使用权，不适用此政策。
因此，纳税人应当按“转让无形资产”税目缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，营业税计税营业额为850万元；同时，应依法缴纳缴纳印花税、土地增值税和企业所得税。

一、营业税及附加（出让方）：  
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。  
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。  
二、印花税和契税（双方）：  
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。  
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。  
三、土地增值税（出让方）：  
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。  
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。  
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。  
为计算方便，可以通过速算公式计算：  
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数  
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。