重庆地价谁了解?

土地使用权的出让方式是指国有土地的代表（地方人民政府）将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》第12条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”国土资源部2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》[2]有明确了一种新的出让方式——挂牌出让。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。故土地没有固定价格。

地价格是：80W---RMB，土地价格的算法有固定公式，全国通用：基准地价x总面积x容积率x地价修正系数。基准地价的话每个城市都有出一份基准地价表，容积率是每块地规划的时候都有一个容积率指标，而地价修正系数就比较复杂了，比如说地段好的地方这个系数就会高。

重庆地价房价比16%  低全国7.2%其中地价最高占房价的比例为45.77%，最低为5.29%。据公布的数据计算，重庆55个项目平均地价与房价的比例约为16%。平均比例为16
　　%在全国620个案例中，地价占房价比例平均为23.2%。
　　此次调查涉及重庆55个项目，其中主城九区38个，区县17个楼盘。
　　调查显示，55个项目平均土地成本592元，开盘平均售价（建面）为3670元，地价占房价平均比例为16%。主城38个项目平均地价686元，地价占房价平均比例为16.14%。
　　重庆两楼盘
　　指标全国最低
　　55个重庆楼盘中，地价占房价比最高的是南岸区的东原锦悦，达到45.77%，最低的则是涪陵东站天街项目，仅5.29%，在全国620个项目中最低。主城中地价占房价比最低的，是位于渝北的红树林，为8.31%。
　　在全国的620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米，系重庆万州五桥街道一综合楼，其中重庆售价最高的是高新区大杨石组团一项目，达到7151元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。58.6%的高地价比来自河北石家庄的新公爵项目，其楼面地价为每平米3869元，开盘平均售价为每平米6600元。
　　地价房价比
　　过高过低都不是好事
　　从地价房价比看，重庆平均水平16%，业内人士评价，“这说明重庆开发商的日子还是比较滋润。”以售价最高的高新区大杨石组团一项目为例，该项目售价达到7151元/平方米，但土地成本仅666.71元。