- 2024-05-20樱桃小胖子O
只是看涨的幅度大小！ 现在银川区内新建小区平均房价已经超过5000,有的甚至超过七千.这里说说楼房的成本包括: 1.zf出让建设用地的地价,近几年zf一路太高地价,2000年前市区内一亩十几万的地,现在炒到一百多万,成本从每平米的200涨到2000多. 2.楼房建筑安装和室外管网以及小区绿化的的成本,这其中包括原材料,像钢材价格翻番。!砖,水泥,木材等价格也是一路飙升! 3.人工工资,3,4年前工地上一个师傅也就50-70快每天,小工也就20-40每天!而现在师傅已经超过100每天!这也和近几年全国范围工资水平提升有关,物价也不断上涨的. 4.政府各部门收费,如土地局,房管局,建设局,规划局,税务局,环保局,人防办,消防队等等政府部门收费已经占到房价的将近20%.所有政府部门中,似乎只有个别的几个部门不和房地产打交道,比如林业局,水利局,只要能沾上边的,都想吃房地产这块肥肉,实际上最终还是涨到房价里,嫁接到老百姓头上! 5.银川房价上涨的另外一个因素，就是银川近些年发展好，城市配套设置完善，周边省市都来银川投资买房，陕北搞石油的，内蒙搞煤矿的，因为他们离西安和呼和浩特都比银川远。另外周边各市的有钱人和官人们都会在银川买房。加上很多外地来银川做生意的如浙江人。银川市场还是相当火的，毕竟是省会城市，银川比起全国大部分省会城市来说房价不算高！ 综上所述,开发商的成本不断在增加,只能靠房价上涨来维持企业的正常发展!市场因素是一方面,政府的政策和行为也很大程度上影响了房价!所以说房价上涨是多方面因素!因此房价上涨是肯定的,至少在目前尚且没有一丁点要降价的迹象! 你想要买房,现在算不上是买房的好时机,但是价格一路在上涨,你要自己把握了,房价上涨比工资上涨速度都快.买房要考虑价格,户型,大小,小区地段,周围配套设施等一些因素!
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