土地增值税清算条件是什么?

(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;  (三)直接转让土地使用权的。同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(直辖市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
　　四、省税务机关规定其他情况。
　　相关法律知识：
　　土地增值税计算方法：
　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
　　计算增值额的扣除项目：
　　(1)取得所支付的金额;
　　(2)开发土地的成本、费用;
　　(3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格;
　　(4)与转让房地产有关的税金;
　　(5)财政部规定的其他扣除项目。
　　土地增值税实行四级超率累进税率：

符合下列情形之一，土地增值税要进行清算：
　　一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
　　四、省税务机关规定其他情况。
　　相关法律知识：
　　土地增值税计算方法：
　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
　　计算增值额的扣除项目：
　　(1)取得所支付的金额;
　　(2)开发土地的成本、费用;
　　(3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格;
　　(4)与转让房地产有关的税金;
　　(5)财政部规定的其他扣除项目。
　　土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

符合下列情形之一，土地增值税要进行清算：
一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
四、省税务机关规定其他情况。

土地增值税清算的条件
纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
   一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的，
   二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的，
   三是直接转让土地使用权的。  
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
   已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
   取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；
   纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。