谁知道房屋的使用面积怎么算?

房屋使用面积【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

1:一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。
实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下，就算可以。
那算一下:
实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~

计算公式：
　　建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
　　分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
　　公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积
　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

没错、房屋的使用率是套内面积除去建筑面积、说明你使用率达到了8.77成、不算低了、现在的很多电梯建筑使用率也只能达到8成、因为建筑面积要减去公摊面积（电梯楼梯走道的面积）。

通常情况下，你在广告里看到的楼价，指的是每平方米“建筑面积”（你看户型图的时候，上面都会标注建筑面积）的价格，而“建筑面积”  是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。  建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各  层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。