多层好还是高层好?

多层一般是指  6、7  层高的楼，高层是指  6、7  层以上高  的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，  在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层  住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳  照射达到七八小时之久。
3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的  套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优  美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较  好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；位是否  高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
5、高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位，  一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占  用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环  线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
7、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，  室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住  宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位  置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

高层通常物业管理费高，但是视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大。由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。多层的得房率高，物业管理费低，周围环境绿化相对来说好一点。光线也不错，一般的户型都是坐北朝南的。而且上下楼方便。实际选择还是要根据自身需求来定了。
   从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层  住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
   多层优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

一般来说多层比较好，不用担心每天等电梯，也不会有压抑感，而且有事故比较容易获救，额…总之优点挺多的…自住多层2、3、4楼更好，因为多层后期物管费比高层低，最主要的土地稀缺不可再生多层越来越少了，物以稀为贵，所以多层价格更贵。

您好，很高兴为您解答！
看你喜欢哪种，另外就是你要投资嘛！就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手，同样类型  同样大小的房子  那种好出手，
高层的得房率低，物业管理费高，还看不到什么景观，但是便宜20%啊？？也可以考虑啊，
多层的得房率高，物业管理费低，只要光线好也不错，但是要贵那么多啊？
综合算一下，如果相同面积的话租金会相差多少？价格相差20%  拿租金是否也相差20？买房投资不是短期行为，所以就要考虑租金的回报率了，年租金除以总价这是回报率，看哪个高！
希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

多层物业费少，高层的物业费一般要比多层贵一倍，而且公摊面积大，除此之外，没月还得多交一定数额的电梯使用费，平均每年会比多层多花两千元钱，从经济方面考虑，不太划算，但要是自己喜欢看风景，还是高层好