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楼面价的计算方法?
楼面价的计算方法?
浏览次数:1530
|
时间:2024-05-01
最新回答
2024-05-01
乖乖黑宝宝
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.
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327
2024-05-01
一见卿心711
楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率
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322
2024-05-01
虾虾霸霸kat
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解:
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
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131
2024-05-01
美美meme
地面价是指每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积。
楼面价指摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
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