怎么规划几类住宅?

1.商品房：一般指从开发商手中买的
2.已购公房：从单位分的，福利性质。
3.保障性住房：细分含：经济适用房；二线房；廉租房
4.回迁房：因拆迁补偿给原业主的房子。
5.私产平房：如四合院，自建房
6.使用权房：此类性质的房子不能上市交易，买卖只能做使用权更名过户。

问题一：房子的分类和区别  
   房屋所有权可依据不同的标准进行分类，依房屋所有权的主体不同，可分为：公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。  
   一、国有房屋所有权：即国家对国有房屋享有所有权，可分为直管公房（即各级房地产管理部门直接管理的公房）和自管公房（即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房。国有房屋的来源主要有：接管原公产（旧政府房产），没收敌伪产、收购私产、私房社会主义改造（经租），个人捐献私房、国家基建建设兴建的房屋等。  
   二、集体房屋所有权：即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。主要来自集体所有制自筹资金建造、联合建造以及通过市场购买和少量受赠的房屋。  
   三、私有房屋所有权：即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。根据其权利内容和效力不同可分为一般城镇私房（包括购买的商品房）所有权、自建（购）公助房所有权。  
   四、外产房屋所有权：即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。  
   五、中外合资房屋所有权：即由中国企业或其他经济组织与外国的企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。中外合资的房屋所有权产生于中外合资双方合资建造和在市场上购置的房屋等法律事实。  
   目前，外产房屋和中外合资房屋都作专门的房屋所有权登记注册。  
   六、其他性质的房屋所有权：是指除上述五种所有权以外的房屋所有权，如宗教团体等所享有的房屋所有权。  
   房地产管理部门是按上述分类对房屋进行登记管理的。  
   另外，还可以根据其他标准进行分类，例如：根据所有权主体不同，可将房屋分为独有房屋所有权和共有房屋所有权；根据权利主体享有房屋所有权的充分性，可分为完全所有权和部份所有权等等。

问题一：房子的分类和区别  
   房屋所有权可依据不同的标准进行分类，依房屋所有权的主体不同，可分为：公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。  
   一、国有房屋所有权：即国家对国有房屋享有所有权，可分为直管公房（即各级房地产管理部门直接管理的公房）和自管公房（即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房。国有房屋的来源主要有：接管原公产（旧政府房产），没收敌伪产、收购私产、私房社会主义改造（经租），个人捐献私房、国家基建建设兴建的房屋等。  
   二、集体房屋所有权：即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。主要来自集体所有制自筹资金建造、联合建造以及通过市场购买和少量受赠的房屋。  
   三、私有房屋所有权：即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。根据其权利内容和效力不同可分为一般城镇私房（包括购买的商品房）所有权、自建（购）公助房所有权。  
   四、外产房屋所有权：即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。  
   五、中外合资房屋所有权：即由中国企业或其他经济组织与外国的企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。中外合资的房屋所有权产生于中外合资双方合资建造和在市场上购置的房屋等法律事实。  
   目前，外产房屋和中外合资房屋都作专门的房屋所有权登记注册。  
   六、其他性质的房屋所有权：是指除上述五种所有权以外的房屋所有权，如宗教团体等所享有的房屋所有权。

依房屋所有权的主体不同，可分为：公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。