哪位知道什么是非普通商品住房?

非普通住房，大于等于144㎡，容积率小于1或过户价高于当地市场指导价的住房，满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅，在购买房子的时候，普通住宅与非普通住宅的贷款条件和利率都不同，买房所需要交的各项税费也有差异。一般来说，购买普通住宅会更容易贷款，缴纳的税费更少。

一、    非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。    反之则为普通住宅。
二、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

1.单套面积140平方以下，
2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下。
3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅。
超过以上的面积，总价都是非普通住宅    。
以上价格来源网络，仅供参考。