房屋抵押银行贷款需要担保吗谁可以说说?

银行贷款买房一定要抵押或者担保。借款人必须同时具备下列条件：
　　（1）有合法的身份。
　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,  自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　（6）贷款行规定的其他条件。

一般是基准利率,目前是6.55%。每个月还2350.75,其中本金和利息部分每个月都是不同的。如果银行可以非整年贷款,那就贷款59个月,利率可以降低到6.4%。房屋他项权证应该在银行，你贷款后银行保留的，不可能在你手里，还清银行才应该退给你，请找银行客户经理在找找，希望帮到你。价格来自网络，仅供参考

房产抵押从银行贷款都需要准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
要是可以提供被贷款方接受的抵押财产（不管是自己的还是他人的，合法就行），那就不用担保公司了；只有在提供不出上述财产，或者提出了但不符合贷款方要求的，才用担保公司收取一定费用后给予担保。
希望我的回答能帮到你。