广东江门购房贷款流程哪位可以说说?

广东江门购房贷款流程：⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。          　　  
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。          　　  
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。          　　  
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。          　　  
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。          　　  
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。          　　  
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

（1）持有有效的中华人民共和国居民身份证或中国人民解放军军人证，且有完全民事行为能力；
（2）已连续按月缴存住房公积金6个月，申请时仍正常缴存住房公积金；
（3）有购房合同；
（4）已按规定的比例交纳首期购房款；
（5）能提供合法有效的担保；
（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（7）申请人和购房合同中的购房人一致；
（8）申请人家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)无尚未还清的住房公积金贷款本息；
（9）符合江门市住房公积金管理委员会规定的其他条件。

广东江门购房贷款具体流程：
1.签署购房合同。
2.寻找意向贷款银行（一般以打折多的优先）。
3.与银行沟通询问办理贷款所需资料（如信用凭证、结婚证、户口本、购房合同等）。
4.到公积金中心办理（一般公积金中心都有5大银行的购房贷款办理处）。
5.签署担保协议，资格审查。
6.到银行办理其他手续。

1、第1日            递交材料，提出申请  　　
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。  
2、第2-7日            评估  　　
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　  
3、第8-10日            银行审批  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。