最新房地产开发税收政策有谁了解?

目前住房营业税的算法是：
　如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
　如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

1、房地产企业转让土地使用权取得的收入按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%。转让购置或受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
2、房地产企业转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：
(一)转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按‘转让无形资产’税目中‘转让土地使用权’项目征收营业税。
(二)转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按‘销售不动产’税目征收营业税。

房地产市场是国家重点关注行业，去年以来特别是今年国家出台了许多控制房价上涨措施，在这种形势下，估计重庆市不会出台鼓励房地产开发企业税收优惠政策。