请问什么是商品住宅?

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1]    政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。希望我的回答能帮助到你。

商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)。

商品房特指那些经过政府有关部门批准，可以自己定价格进行出售的产权，商品房其实属于普通住宅，产权70年。住宅指的是专门供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等等。