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全产房抵押贷款期限是多久?

浏览次数:1152|时间:2024-05-10

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2024-05-10姐的烂手机
一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;

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2024-05-10休普若斯
住房抵押贷款年限主要看款项用途    用来购房时一手住房贷款不得超过30年,借款人与借款期限不得超过70;商用房贷款不得超过10年,借款人与借款期限不得超过70年;
二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年,贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期限同一手商用房。用来经营时贷款期限最长5年,循环授信循环使用用来购车时    不得超过5年,其中,二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年,经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。

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2024-05-10小小miffy
1、如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
2、而具体房产抵押贷款能贷多少,这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度,是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑,往往评估的房产价值比市场价值略低一些,一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押,通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度,还要看房产质量和经办银行的相关政策。
3、贷款成数,银行也有明确规定的,一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成,最高8成,一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成,如果个人的条件特别好,而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

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