拿房子抵押贷款能贷多少哪位比较了解?

您好：申请办理房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
房产抵押贷款的还款方式：
1,对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
2,对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
办理房产抵押贷款所需交纳的费用：
物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。
申请房产抵押贷款程序：
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
5、贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款，注销抵押登记
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1  你的房产是否是商品房  是否有住房贷款
　　2  如果你的房产没有或者已经还完贷款  而且是商品房的话  银行会对你的房产进行估价  这个由专业评估人员进行  一般按你购买年限  使用率  周边同类价格  等因素进行评估  然后作出总价的评定
　　3  一般房产再抵押贷款最高放60%  利率偏高
　　4  拆迁安置房  经济适用房相对估价不高  放款难度也大  百分比也很低

就是说，如果这套房子估价100万，银行最多贷50万给你，更大的可能是只贷40万给你。最长期限为10年，有可能是5年、6年、7年。。。根据你的征信、还款能力等进行评估。还有，抵押贷款一般都会利率上浮，一般是10%-20
希望我的帮助能够解决你的问题。