谁知道买房子怎样贷款划算?

首先向你解释两种还款方式，等额本息，就是在不考虑人民银行利率变更的前提下，你的所有还款期的还款额都是一样的，只是每个月还款额的内部组成在变化，随着还款你的月还本金在增大，月还利息在减少，这种还款方式对于借款人的还款压力来说比较稳定，家庭的可计划性较强；另一种等额本金，就是将你的总贷款额除以你贷款的期限，得出每个月你的还款本金，之后每个月的利息是根据你的贷款总余额进行计算，当然你的贷款总额在随着你的还款减少，因此你每月的还款利息也在减少，当然当利率浮动时，你的利息在发生变化，该方式适合当前当前贷款人还款能力较强，不希望给自身子后更大的压力的客户。但不伦哪种方式，建议你贷款后每年初去银行或关注利率调整情况，索要你的当年还款计划，做好当年还款安排。  关于首付成数，要看你这次买方是第几次购房（在房管局的登记情况），若是首套，应该是三成，但要是二套，就要看各家银行的政策，大部分是六成。  贷款年限，是根据男女区别的，一般女的能贷到60，男的能贷到65，不要过了生日。  月环款，这里就不和你说了，因为你的可变因素太多，我已上说的，你大概算算，或直接找银行计算。  对于层数，这要看你的喜好了，高层一般一楼有院的最贵，若没有就分两种，一种是越高的越贵，一种是中间楼层贵。提供几个因素你自己考虑：1、每层是几户几部电梯，考虑出行高峰等电梯的问题；2、供水供电的方式，电梯和水的使用是否受到影响，3、自身年龄和身体状况，还有就是家里今后是否有老人，这点主要也是考虑电梯的使用问题；4、窗户的视野采光情况，是否有前楼或建筑物遮挡。

去招商银行抵押你家里的100万房子，办理招商银行循环授信贷款，可以获得70万。然后将70万分为6笔10万元的循环授信贷款取出，每笔设为1年期的到期还款付息贷款(只要分笔，越多越好，但适量太多不便于管理)，取出60万后一次性交给开发商62万，(自己已经有5万现款)，这样一来，你每个月只需要还贷款的利息而不用换本金，每年只要还了第一笔10万元贷款第二笔就可以用第一笔的10万还，以此类推。这样降低了你的还款压力，提高了资金运用率。第二，你采用的是1年期贷款利率比5年以上的贷款降低了2个百分比，相当划得着。第三，你家里的房子作为不动产抵押发挥了经济效益。第四,你还剩余3万现金，可以买入相应的定投基金，一年的收益可以还你至少1个季度的利息呢。
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我觉得还是用等额本金还款的方式会比较划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，会觉得吃亏很多，希望我的回答对您有所帮助